Türkiye Konut Piyasasında Reel Fiyatlarda Düşüş Devam Ediyor
Şirket kaynaklarından alınan bilgilere göre, son raporlar ekim ayındaki kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimleri detaylı bir şekilde ele aldı.
Rapora göre, eylül ile ekim arasında Türkiye genelinde ve üç büyük şehirde cari konut fiyatları enflasyon oranından daha yavaş arttığı için, hem Türkiye genelinde hem de üç büyük şehirde reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatlarında düşüş yaşandı.
Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranlarına bakıldığında, eylül ayında ülke genelinde yüzde -17,9, İstanbul’da yüzde -18,5, Ankara’da yüzde -16,1 ve İzmir’de yüzde -14,8 olarak gerçekleşti. Cari fiyatlar incelendiğinde ise bir önceki yıla göre artan bir eğilim gözlendi. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, eylüle kıyasla Türkiye genelinde 0,3 puanlık bir artışla yıllık yüzde 21,9’a yükseldi.
Bu kapsamda, Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 31 bin 097 lira olarak belirlendi. Satılık konut metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 21, Ankara’da yüzde 24,7 ve İzmir’de yüzde 26,7 olarak hesaplandı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 42 bin 529 lira, Ankara’da 24 bin 045 lira ve İzmir’de 36 bin 538 lira seviyesinde bulunuyor.
Reel Konut Fiyatlarında Devam Eden Düşüş
2020 yılından itibaren sürekli artan Türkiye genelindeki reel konut fiyat endeksindeki düşüş eğilimi, 2023 Temmuz ayından bu yana devam ediyor. Ekim ayıyla birlikte reel konut fiyat endeksi, eylüle göre 1 puanlık bir azalışla 158,9 seviyesine geriledi. Eylül ayında enflasyon oranı cari konut fiyat artış oranının üzerinde gerçekleşti ve bu durum nedeniyle reel fiyatlar düşüş gösterdi.
Üç büyük ildeki konut reel satış fiyat endeksindeki düşüş eğilimi, eylülde başlayan süreç ekim ayında da devam etti. Eylülden ekime, reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 1,2 puan, İzmir’de ise 0,6 puan geriledi. Ankara’da ise reel konut fiyat endeksi 1,6 puanlık bir artış gösterdi. Ekim ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 154,1, Ankara’da 182,5, İzmir’de ise 168,1 seviyesinde oldu.
Ağustos 2022’de yüzde 65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı, Eylül 2022’den itibaren hızlı bir şekilde azalma gösterdi. Kahramanmaraş merkezli depremin etkisiyle Şubat 2023’te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat artış eğilimi, mart ayından itibaren tekrar azalmaya başladı. Ekim 2024’te yıllık fiyat değişim oranı, Eylül 2024’e kıyasla 0,7 puanlık bir artışla yüzde -17,9’da negatif değerlerde seyrini sürdürdü.
Cari Fiyatlarda Artış Eğilimi
Son bir yılda cari fiyatlardaki artış oranlarındaki yavaşlama dikkat çekiyor. Türkiye genelinde yıllık konut fiyatı değişimi Ağustos 2022’de yüzde 198,7 artışla zirveye ulaştı. Konut fiyatları sonraki aylarda enflasyon etkisiyle artış göstermeye devam etti ancak artış hızında belirgin bir yavaşlama görüldü. Ülke genelinde ortalama konutun cari fiyatla yıllık artış oranı, Eylül 2024 itibarıyla yüzde 21,9 olarak kaydedildi.
Cari fiyatların yıllık artış eğilimi, Ekim 2024 itibarıyla 3 büyük şehir için geçen aylara kıyasla yukarı yönlü bir seyir izliyor. İstanbul’da Temmuz 2022’de zirveye ulaştıktan sonra düşüş yaşandı ve Ekim 2024’te yıllık fiyat artış oranı yüzde 21’e geriledi. Ankara ve İzmir’de ise zirveye Eylül 2022’de ulaşıldı ve Ekim 2024’te yıllık artış oranları sırasıyla yüzde 24,7 ve yüzde 26,7 oldu.
Ocak 2023’te yükselişe geçen talep endeksi, Kahramanmaraş merkezli depremin ardından düşüş yaşayarak Kasım 2023’te 88,7’ye geriledi. Aralık 2023 itibarıyla tekrar yükselen endeks, eylül ayında yüzde 4,5 artarak 165 seviyesine ulaştı. Geçen yılın ekim ayına kıyasla endeks yüzde 69,2 daha yüksektir.
